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IV - Uso e Manutenção do Imóvel

ESTRUTURAS/ PAREDES
Descrição do sistema	• Estrutura: A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e segurança da construção e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos. É projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, e durante sua execução tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnológico, garantindo assim a conformidade com o projeto. • Paredes: As paredes têm como finalidade a vedação da edificação. Em seus elementos de vedação, podem estar embutidas as tubulações hidráulicas, elétricas e de gás. As paredes podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou outro sistema construtivo. Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como, quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação. No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro . Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais.
Fornecedores	• Os dados serão fornecidos no Manual das Áreas Comuns -parte II quando da entrega do empreendimento.
Prazo de garantia	• Estrutura Defeitos que comprometem a solidez ou segurança da edificação - 5 anos. • Paredes internas Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano. • Paredes externas / Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos. Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo condomínio quando do processo de manutenção preventiva da edificação.
Cuidados de Uso	• NÃO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurança da edificação; • NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação; • Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos contidos Manual do Proprietário e / ou Manual das Áreas Comuns, evitando deste modo a perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou gás, nelas embutidas; • Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas apropriadas..
Manutenção Preventiva	Limpeza das esquadrias • A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro); • Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvidos em água; • Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como a fachada da edificação, devem ser pintadas a cada 3 (três) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras possam causar infiltrações. • A renovação da pintura é de grande importância pois diminui os poros nas superfícies pintadas reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras, retardando e diminuído a corrosão das armaduras prolongando a vida útil da edificação. • Especial cuidado deve se tomar nas áreas de garagem devido a presença de gás carbônico. Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água.
Perda de Garantia	• Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painéis, lajes, alvenarias estruturais, etc, conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento); • Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original; • Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos; • No caso de NÃO ser realizada a re-pintura da fachada e garagem a cada 3 (três) anos, conforme previsto na Manutenção Preventiva; • Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
ATENÇÃO No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manutenção Preventiva e Cuidados de Uso, conforme Manuais do Proprietário e Manuais das Áreas Comuns.

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