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III - Uso e Manutenção do Imóvel

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS/ LOUÇAS/ METAIS
Descrição do Sistema	A Instalação Hidráulica é constituída pelas seguintes partes: Água : • Pontos de água (fria e quente): pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar; • Prumadas de água (fria): são constituídas por tubulações principais que trazem a água do reservatório superior; • Ramais de distribuição de água (fria e quente): alimentadores dos diversos pontos, nos cômodos apropriados. Esgoto: • Pontos de esgoto de águas servidas: pontos por onde são liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar, além dos ralos secos e sifonados; • Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as águas servidas para as saídas do edifício. Águas Pluviais: • Águas de chuvas ou de lavagem são normalmente coletadas pelas redes pluviais; • Prumadas de águas pluviais são constituídas por tubulações principais que trazem a água de chuvas coletada nas coberturas, ralos das sacadas etc, para as saídas do edifício. Ralos • Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento; • Ralos sifonados e sifões têm "fecho hidráulico", que consiste numa pequena cortina de água, que evita o retorno do mau cheiro. Registros • Registros de pressão (água fria e quente): válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de utilização, destinados à regulagem da vazão de água, ou fechamento; • Registros de gaveta (água fria e quente): válvulas de fecho p/ a instalação hidráulica prédial, destinadas a interrupção eventual de passagem de água para reparos na rede ou ramal.
Fornecedores	• Os dados serão fornecidos no Manual do Proprietário - parte II quando da entrega da unidade
Prazos de garantia	Prazos Materiais: Tubos / Conexões Louças / Caixa de Descarga Torneiras / Registro / Sifões / Flexíveis / Válvulas O Prazo de Garantia é definido segundo os padrões estabelecidos pelos fabricantes. *Serviços:* Colunas de Água Quente e Água Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura - 5 anos Coletores Problemas com a instalação - 1 ano Ramais Problemas com as instalações embutidas e vedação - 1 ano Louças / Caixa de Descarga Instalação e funcionamento - 1 ano Torneiras/ Registro / Sifões/ Flexíveis/ Válvulas Funcionamento e vedação - 1 ano Situações não cobertas pela garantia Peças que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas, anéis de vedação, guarnições, cunhas, mecanismos de vedação
Cuidados de Uso	• NÃO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental , etc.; • NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo; • NÃO deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha; • NUNCA suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças; • Nas máquinas de lavar e tanque deve-se dar preferência ao uso de sabão biodegradável, para evitar retorno de espuma; • Não utilize para eventual desobstrução do esgoto hastes, ácidos , água muito quente ( + de 60 º ) ou similares; • Banheiros, cozinhas e áreas e serviço sem utilização por longos períodos, podem ocasionar mau cheiro, em função da ausência de água nos ralos e sifões. Para eliminar este problema, basta adicionar uma pequena quantidade de óleo de cozinha para a formação de uma película, evitando-se assim a evaporação; • NÃO aperte em demasia os registros, torneiras, misturadores. Ao instalar filtros, torneiras, etc., NÃO atarraxe-os com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos; • NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada; • NÃO devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada; • Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, usando acessórios próprios; • O sistema de aviso e ou ladrão não devem ter as suas tubulações obstruídas; • Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água e sabão neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos.
Manutenção Preventiva	• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc) e jogando água afim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto; • Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação; • Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente; • Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a boa vedação e evitar vazamentos; • Verifique gaxeta, anéis o´ring e estanqueidade dos registros de gaveta,evitando vazamento.
Sugestões de Manutenção	• Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante , evitando assim a troca da base; • Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca. A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas: • Como desentupir a pia • com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes passos: • encha a pia de água; • coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. observe se ele está totalmente submerso; • quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta; • se a água não descer, tente com a mão ou com auxílio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifão. neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento. mas não esqueça de colocar um balde em baixo do sifão, pois a água pode cair no chão; • com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. algumas vezes, os resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame; • coloque o copo que você retirou do sifão. não convém colocar produtos a base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto; • depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem. • Como consertar a torneira que está vazando : • Feche o registro geral do cômodo • Retire a tampa/ botão (quando houver) da cruzeta com a mão; • Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta; • Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedação; • Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedação do corpo e o substitua por um novo. • Como desentupir o chuveiro • Desrosqueie a capa protetora do crivo; • Retire a proteção metálica (quando houver); • Retire o plástico ou borracha preta; Com o auxílio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifícios que podem ter acumulado detritos • Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária 1. Regulagem • com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; • com ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde pelo ladrão. 2. Substituição • com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada; • desrosqueie a bóia; • leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova; • com a nova bóia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.
Perda de Garantia	• Danos sofridos pelas partes integrantes das instalações em conseqüência de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de especificação; • Danos causados por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas); • Instalação ou uso incorreto dos equipamentos; • Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face); • Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc/ • Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; • Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de resíduos nos mesmos; • Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc) provocando a queda ou quebra da peça ou bancada; • Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários; • Se for constatado nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula redutora de pressão) e temperaturas (geradores de calor, aquecedores, etc) discordantes das estabelecidas em projeto; • Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica; • Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante; • Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha im-purezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto; • Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento; • Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

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