Modificações e Reformas

REFORMAS

ATENÇÃO

Caso sejam executadas reformas nas áreas comuns, é importante que se tomem os seguintes cuidados:

O edifício foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo à Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A Construtora e/ou Incorporadora não assume responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia; Alterações das características originais podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico desempenho dos sistemas do edifício, etc. e, portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais / empresas especializados para tal fim. As alterações nas áreas comuns, incluindo a alteração de elementos na fachada, só podem ser feitas após aprovação em Assembléia de Condomínio, conforme especificado na Convenção de Condomínio; Observar sempre o quorum legal antes de efetuar mudanças em partes comuns do edifício.

Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas.

Terraço descoberto/Contrapiso: Os terraços descobertos são impermeabilizados com manta asfáltica e por cima foi executado contrapiso para proteção mecanica da manta. Entre as placas de contrapiso foi ultilizado um material asfáltico flexivel.Sendo assim,deve-se tomar cuidado para nao danificar o sistema de impermeabilização durante reformas .A junta do piso que será assentado deve coincidir com a junta do contrapiso feito pela construtora. Ar-condicionado: No item “Desenhos orientativos/Arcondicionado” seguem projetos de arcondicionado e desenhos que informam o posicionamento correto para instalação dos mesmos.

DECORAÇÃO

No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;

A colocação de telas e grades em janelas ou envidraçamento da varanda deverá respeitar o estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regimento Interno do Condomínio;

Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede; Nos armários, nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável (tipo fórmica);

Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes, é importante tomar os seguintes cuidados:

- Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme detalhado nos Projetos de Instalações Hidráulicas.

- Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;

- Evite furar nos alinhamento vertical e horizontal de torneiras, registros, pontos de esgoto, luz, telefone, antenas e quadros em geral. Obedeça a um afastamento mínimo de 15 cm para cada direção dos alinhamentos destes pontos,

- Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso.

- Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas, provocando vazamentos. S

Vale lembrar que de acordo com a NBR 16280/2014 da ABNT, que trata de reforma de edificações, as adequações técnicas ou reformas que afetem a estrutura, as vedações ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação devem ter um responsável técnico, e ser comunicada ao responsável legal da edificação antes do seu início.