VI - Uso e Manutenção do Imóvel
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
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Descrição do Sistema |
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumínio com a seguinte finalidade:
• Permitir a iluminação do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural; • Possibilitar o contato visual com o exterior; • Acessar áreas externas e ou internas; • Possibilitar a troca de ar e a ventilação natural; • Proteger o interior da residência e seus ocupantes das intempéries exteriores. As esquadrias também abrangem: corrimão, guarda-corpo, batetes, entre outros elementos arquitetônicos. Características de algumas das esquadrias: Janelas e Portas de Correr: • Não interferem nas áreas externas ou internas, permitindo, no caso de janelas, o uso de telas, persianas ou cortinas; • Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aeração do ambiente; Janelas Maxim-air: A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo.
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Fornecedores |
• Os dados estão no Manual do Proprietário/ Áreas Comuns - fornecedores.
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Prazos de Garantia |
• Amassados, riscos ou manchas - no ato da entrega. • Vedação e funcionamento (partes móveis) - 1 ano. • Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas (problemas com a instalação ou desempenho do material) - 2 anos. |
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Cuidados de Uso |
• As esquadrias devem correr suavemente não devendo ser forçadas; • As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, não devendo ser forçadas; • Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries; • As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para fechar as janelas nessas situações; • Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, evitando danos decorrentes de impacto; • A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes que contenham saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie ou material abrasivo, pois as esquadrias podem ser arranhadas. • Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes; • As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais; • Não colocar ou fixar objetos nas esquadrias. • Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias. Cuidados com as esquadrias durante a pintura de paredes e limpeza das fachadas • Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias poderão danificá-las; • Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido na mesma solução de água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca; • Na limpeza das fachadas com revestimentos cerâmicos ou de granito, em que se utilizem soluções que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, sem que fique nenhuma área desprotegida ou com mau contato. Caso isso não seja possível, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de água com detergente neutro a 5%. |
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Manutenção Preventiva |
• A cada 3 meses: Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes: A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, nos períodos abaixo indicados: As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce; Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do "borbulhamento" e vazamento de água para o interior do ambiente; NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco; NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e detergente neutro a 5%; NÃO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio.
NÃO utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração; NÃO remover as borrachas ou massas de vedação; • A cada 1 ano ou sempre que necessário: Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho. Deve ser feito por empresa capacitada/ especializada. • A cada 1 ano ou sempre que necessário: Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto intermediário ( ± 30 ° ), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistência a qualquer movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá ser feita somente por pessoa especializada, para não colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros; • A cada 1 ano: Verificar presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for ncessário. Deve ser feita por empresa capacitada/ especializada;
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Perda de Garantia |
• Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como: persianas, ar condicionado, etc, diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir; • Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária. |