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:: Residencial Cosmopolitan :: |
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IV. USO E MANUTENÇÃO DO IMOVEL |
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| Descrição do sistema |
• Estrutura:
A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e segurança da construção e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas construtivos. É projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, e durante sua execução tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnológico, garantindo assim a conformidade com o projeto.
• Paredes:
As paredes têm como finalidade a vedação da edificação. Em seus elementos de vedação, podem estar embutidas as tubulações hidráulicas, elétricas e de gás. As paredes podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou outro sistema construtivo.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como, quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação.
No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro .
Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais. |
| Prazo de garantia |
• Estrutura
Defeitos que comprometem a solidez ou segurança da edificação - 5 anos.
• Paredes internas
Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano.
• Paredes externas / Fachada
Fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo condomínio quando do processo de manutenção preventiva da edificação. |
| Cuidados de Uso |
• NÃO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurança da edificação;
• NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto (nos apartamentos e salas sobrecarga acidental 150kg/m2, nas lojas sobrecarga acidental 1.500kg/m2), pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação;
• Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos contidos Manual do Proprietário e / ou Manual das Áreas Comuns, evitando deste modo a perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou gás, nelas embutidas;
• Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas apropriadas.. |
| Manutenção Preventiva |
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro);
• Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvidos em água;
• Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como a fachada da edificação, devem ser pintadas a cada 3 (três) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras possam causar infiltrações.
• A renovação da pintura é de grande importância pois diminui os poros nas superfícies pintadas reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras, retardando e diminuído a corrosão das armaduras prolongando a vida útil da edificação.
• Especial cuidado deve se tomar nas áreas de garagem devido a presença de gás carbônico.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água. |
| Perda de Garantia |
• Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painéis, lajes, alvenarias estruturais, etc, conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);
• Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos;
• No caso de NÃO ser realizada a re-pintura da fachada e garagem a cada 3 (três) anos, conforme previsto na Manutenção Preventiva;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária. |
ATENÇÃO
No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manutenção Preventiva e Cuidados de Uso, conforme Manuais do Proprietário e Manuais das Áreas Comuns. |
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Rua das Paineiras Lote 3 e Rua 30 Norte Lote 4, Águas Claras - DF |
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